今年“拿地大户”招商蛇口,连续5个月业绩下滑后,能否顺利完成全年目标?
2022年06月16日
       上海报道}截至11月底?招商局蛇口工业区控股有限公司(001979.SZ;以下简称“招商局”)实现合同销售总额2827.97亿元{同比增长 同比增长15.21()完成全年3300亿元目标的85.7!。 但在行业寒冬中%业绩连续5个月下滑的招商能否如期完成目标‘还有待市场检验。
        全年积极扩仓 12月3日}为期4天的上海第三轮土地集中供应结束。 “从参与企业来看(本次地方拍卖吸引了超过43家房企。从企业构成来看、国企是主流、国企和央企在融资成本方面更有优势 和融资渠道。” 财政部高级分析师段舒说。 在被征地房地产企业中]据科瑞房地产研究中心统计)招商局收购地块3宗, 总金额超过105亿元。 在本轮土地供应中?征地数量和数量均居首位。
        其中!12月1日!招商局以45.29亿元竞标浦东新区高航镇E01-06地块(高桥新城镇北社区Y00-0402单元)。 9.39, }是本轮土地拍卖溢价率最高的土地。 12月2日}招商局联手翔宇置业!江苏海虹联合体以33.566亿元?溢价率9.08%收购青浦区虹桥西盘龙路西侧45-06地块 ? 此外)招商局南山控股联合体还中标嘉定区南翔镇JDC2-0101单元06A-01A和07A-02A地块:成交价27.05亿元(楼面价2.4万元/平方米 . 除了在第三轮供地中拿下的三块地块外]招商局还在第一轮供地中获得浦东新区草路中心镇1块地块:并在第二轮中与鲁津?象屿联手。 一轮土地供应。 组成联合体(拿下青浦区西虹桥地块。 据克而瑞地产研究中心统计, 经过三轮集中供地;招商局成为今年上海土地市场的最大赢家?共拿下5块住宅地块(总成交面积66万平方米 . 不仅是上海市场:年初以来的土地市场也是如此。 据平安证券研报统计:今年1-11月[招商局抓住土地供应“两个集中”下的土地市场机遇(积极参与了如火如荼等重点城市的土地集中拍卖。 广州和重庆。 总价约1552亿元。 征地面积占比和征地销售金额占比分别为104;和64, (征地金额占比高于2020年全年(54;)。 此外;根据招商局12月9日公布的11月销售情况和近期土地使用权收购情况!公司除在国内市场收购土地外{10月以来还收购了新西兰奥克兰的4块地块。 中指研究院指出?下半年!随着“房地产企业征地占销售比例不超过40?”的新规出台, 招商局在土地扩张方面的努力已经 被减少了。土地支出金额仍达到40.8亿元]53.3亿元’65.89亿元和70.99亿元。 例如,

今年9月?招商局通过旗下招商置地投资了卓悦位于广州黄埔的土地{ 10月初(招商局入驻金地[旭辉)首凯(北京)通过股权合作共同中标的北京项目。 朝阳区东坝北东北部土地储备项目一期1104-611地块)。 毛利率持续下滑)逆势大举拿地的背后)是对规模和行业地位的招商欲望。 2021年初, 招商蛇口定下3300亿元的销售目标。 与上一年的业绩相比]增长率约为18, 。
        “我们目前的销售价值是5300亿元{这个销售目标可以通过去年达到62(的销售率来实现。” 当时)在业绩发布会上‘招商蛇口董事总经理姜铁峰颇为自信。 12月9日)招商局公布2021年11月销售情况及近期土地使用权取得情况;2021年1月至2021年11月!招商蛇口累计实现合同销售面积1242.77万平方米;同比- 年增长16.09!) 2827.97亿元?同比增长15.21’。 与3300亿元的销售目标相比[招商局完成了全年目标的85.7(。 在亿涵智库榜单上;招商局目前位列1-11月中国典型房企销售业绩TOP200榜单第8位。 不过, 这也意味着{12月单月招商需完成销售额472.03亿元, 才能实现全年业绩目标。 但公开资料显示:招商局过去几个月的销售业绩一直维持在200亿元左右;连续五个月同比下滑。
        其中:11月份,

招商局实现合同销售额252.91亿元[同比下降13.57(。 此前)7-10月:招商局实现合同销售额分别为203.04亿元]203.52亿元,

233.29亿元和165.45亿元[较2020年同期分别下降11.17!?24.07’;21.72(和36.44,

。 不仅如此)三季报还显示’尽管积极征地:规模快速增长[但反映盈利能力的公司毛利率和净利润率指标再次出现下滑。 国金证券研报指出[“公司2021年前三季度毛利率为21.9::同比下降2.4?!Q3单季度毛利率为17.3‘! 与去年同期相比下降7.5({整体降幅超出预期。” 据公开报道?11月30日%在招商蛇口投资人线上集体接待日期间)投资人也对公司盈利表现出强烈担忧]“公司毛利率连续两年下滑(什么时候才能恢复、” 对于毛利率的下降?董事长徐永军回答说:“房地产高毛利的时代已经过去:公司将通过精细化管理[努力保持相对合理的利润率水平。. “值得一提的是}招商局的土地征用权比例也在持续下降。如国泰君安证券报告显示‘2021年10月《招商蛇口将新增7个项目:耗资71亿元。 元;总股权建筑面积53万平方米。公司整体土地投资继续保持高位}前10个月累计约103, :但同时[ 权益相对较低(仅为47? 公司业绩完成是否有压力;公司毛利率如何提高)土地权益比例较低 (华夏时报, 记者发来采访 向招商蛇口提纲‘也多次致电相关人士%最终招商方拒绝采访。一位不愿具名的业内人士告诉{华夏时报: 记者表示?与以往的销售额相比(以及目前的市场情况]上个月招商局确实很难冲刺完成年度目标。 “但这不是招商局面临的问题。今年应该有很多房地产公司无法完成业绩:”业内人士表示。 重点;“在今年接连爆出的多家房企的情况下[作为国企[有钱积极拿地已经是相当厉害了。” 亿涵智库显示(1-11月房地产企业TOP200累计销售额同比下降1.5?}较1-10月下降5.3个百分点。
        单月销售额同比下降37.9:;连续6年。 月初以来的低迷状态。 虽然政策面出现边际宽松迹象(房企也在积极以价换量促销{但购房预期转向已不可逆转}销售未见起色《房企承压持续 在销售方面。 受销售低迷(融资持续吃紧的影响]11月:易涵智库监测的16家典型房企投资意愿“基本降温”。 除了部分国企继续拿地外《大部分大型民营企业都暂停了拿地。16 1-11月(一家典型的房地产公司拿地面积为18521.3万平方米!一年- 同比下降28.23;?降幅比1-10月收窄6.4个百分点} 征地金额12746.1亿元)同比下降11.5!。 扩大了 8.5 个百分点。 国金证券还指出(招商蛇口目前的负债率健康%保持“绿色”状态。 截至三季度?公司现金短期负债率为1.8倍;剔除预收账款的资产负债率为59.6[?净负债率为34.0;)均满足 “三条红线”]是“绿色”企业。

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